史上最简单的房贷常识

发布时间:2016-10-12

有一个故事是说中国老太太和美国老太太的区别,中国老太太在临终前终于可以买得起房子,而美国老太太是在临终前还清了房贷,中国老太太临终前把房子留给子孙住,美国老太太则是住了一辈子的房子。在现在的中国,大家也开始习惯房贷,当开发商刚打好地基,取得预售许可证,然后大家就来买房,而不可避免的就需要房贷,房贷你又知多少?

房贷有两种:商业贷款、公积金贷款
在中国通常的房贷中,有两种贷款方式,一种是公积金贷款,一种是商业贷款。两个贷款的区别除了在利率上的区别,也并非每个人都可以自由选择两者贷款。现行的公积金贷款利率为3.25%,也就是说一百万的需要还给银行利息为3.25万,而商业贷款利率为4.9%,贷款一百万就是4.9万的利息。

要选择公积金贷款,除了需要所在单位给你办理公积金以外,还要根据各地的地方政策来办理,大多数城市需要贷款人缴纳6个月的公积金才可以贷款,而且各地的公积金贷款额度也有区别。当房贷总额超过公积金贷款额度时,可以采用公积金贷款+商业贷款模式。

房贷的年限
根据上边的解释,大家可以明了的看到,房贷的时间越久,需要缴纳给银行的利息就越多,如果可以的话尽量少贷款。
但是在CPI高涨的今天,如果选择房贷也是不错的选择,而且银行在给予房贷的时候,还会给你缴纳一部分保险,万一家里失火了,还可以获得一部分的赔偿。

根据个人的收入不同,年龄不同,房贷的年限也不同,比如一个50岁的贷款人,银行通常只会给15年的贷款年限,因为65岁这个老年时代,银行会分析你的经济能力。

房贷计算器最新2017帮你准确计算月供
说了这么多,是不是有点乱,网上查找房贷计算器,通过简单的几步,就可以获得多方信息,例如你贷款80万,选定了20年按揭,计算器就会给出每个月等额本息的费用。
你还可以根据房贷计算器中的提前还贷计算,多种多样性的功能可以让使用者根据个人的经济能力来选择适合自己的房贷模式。
说一千道一万,不管如何房贷精准计算,更重要的是能够按时缴纳房贷,更更重要的是付得起首付,否则连买房的资格都没有,为在奋斗在买房路上的人点赞,也为将来喝彩,加油吧!